世邦魏理仕近日發布《2023年第一季度杭州房地產市場回顧與展望》顯示，杭州寫字樓市場需求企穩回升，TMT（數字新媒體產業）以及金融業等主力需求持續修復，雖然全市租金仍處下行通道，但市場活力逐步激發。
根據報告顯示，2023年第一季度，杭州寫字樓市場共錄得3個新項目入市，共計14.9萬平方米。市場需求于年初企穩，加之部分新項目預租表現良好，全市凈吸納量環比增長60.2%，同比增長15.0%，錄得3.8萬平方米。全市空置率隨新項目交付環比上調1.0個百分點，同比上調3.1個百分點至20.8%。
需求方面，TMT活躍度持續回暖，占比34%，位列季內需求首位。其中，直播電商熱度不減，積極布局濱江板塊，推動構建板塊內全品類供應鏈；軟件系統開發以及平臺互聯網等TMT細分品類亦持續布局。其次，以保險、證券以及私募基金為代表的金融業租戶季內需求穩固，占比24%，金融業搬遷升級需求驅動2000平方米及以上面積段成交活躍。
成交類型方面，低點租金利好存量客戶搬遷升級需求，占比66%，其中多以同區域流動為主。租金方面，武林、錢江新城引領核心板塊先行修復，租金維持平穩走勢，而其他板塊租金則依舊多處于下行通道，低價策略有望進一步激發市場活力。截至2023年一季度季末，杭州全市租金環比下調0.4%至每月每平方米113.3元。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理何達表示：展望2023年，隨著各項經濟指標明顯好轉，政策落地效果逐步顯現，經濟發展聚焦穩增長，市場信心穩步回升，優質項目的交付量與市場需求有望迎來雙增長。
來源：世邦魏理仕
