美通社消息：全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際對2022年中國辦公樓市場表現進行回顧，并對2023年做出展望。
圖：全國重點城市甲級寫字樓市場空置率及租金-2022 H2
2023年需求側持續恢復可期，但由于供應較大，整體空置率上漲估計無法避免。需求側持續恢復需要上面提及的四點核心因素出現積極改變，從目前的市場觀察來看，至少其中3點有望在2023年出現根本性改善。疫情對于2023年的經濟社會影響將逐漸轉弱，對寫字樓租賃市場活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經濟持續增長和市場走強預期的增強，企業擴張的意愿也會不斷增強，有助于辦公需求的釋放，下半年的市場表現將更值得期待。然而，部分城市在2023年仍將繼續受到互聯網頭部大廠進行面積調整的影響。
互聯網行業的風口已經從To C轉向To B，脫“虛”向“實”的方向明顯，辦公擴張風格也會出現變化。從私募投資市場的行業風口變化可以看到，雖然互聯網科技依然是最火熱的賽道，但是細分賽道已經從To C類為主，變成了以To B類軟件服務類企業和芯片集成電路為主的互聯網硬件技術與設備企業。國家提出的新安全格局中清晰指明一些關乎國家安全、社會民生的產業鏈、供應鏈需要走向自主可控。芯片作為整個信創產業最底層的高精尖技術卻有很多領域還受制于海外巨頭，很明顯無法滿足新安全格局的要求。未來，中國意在打通這些產業發展的技術瓶頸，因此國產化替代是實現高質量發展的必然選擇，也是提升中國在全球產業鏈競爭力的必由之路。
以北京的私募投資市場為例，有超過70%的互聯網軟件與服務領域的投資集中在了To B類的企業服務領域，超過90%的互聯網硬件技術與設備的投資都集中在了芯片集成電路領域。無論是To B的軟件服務企業還是芯片類的硬科技企業，都是知識密集型企業或技術密集型。這類企業很多已經扎根于某一垂直領域很多年，建立了非常強的競爭壁壘，其成長軌跡多是比較線性的，并不會像To C企業那樣多出現爆發性增長，其在辦公面積擴張的風格上也會更加保守。
未來的5到10年中國將主動構建新發展格局，著力推動高質量發展。隨著中國寫字樓市場從增量市場向存量市場轉變，高質量發展也已經成為行業發展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商辦市場的更多領域不斷開花結果。市場對樓宇全生命周期的各個重要節點都提出了更高的要求，未來從開發到運維，從網絡化、數字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個辦公樓宇作為重要的應用平臺。能否充分理解中國的新發展理念，通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，將成為新發展格局下寫字樓市場的破局關鍵。
