樓盤知識
2023-05-04
2023 年一季度，宏觀經濟仍處疫后恢復階段，回升基礎尚需鞏固，重點城市大宗交易市場延續 2022 年低迷態勢，尤其是投資型買家的投資決策偏謹慎。隨著穩經濟政策進一步顯效發力，二季度經濟有望加速恢復，重點大宗交易市場活躍度有望逐漸恢復，
2023-05-04
2023年第一季度，杭州寫字樓市場共錄得3個新項目入市，共計14.9萬平方米。市場需求于年初企穩，加之部分新項目預租表現良好，全市凈吸納量環比增長60.2%，同比增長15.0%，錄得3.8萬平方米。
2023-04-07
乙級市場依然沒有出現復蘇態勢，本季度凈吸納量約為-10萬平米，其中中關村子市場單季度空出4.4萬平方米。產業園市場本季度出現需求恢復，凈吸納量轉正為3.7萬平方米，核心成熟產業園市場依然表現不振。
2023-03-20
我們在大中華區21個主要城市核心商圈的甲級寫字樓市場統計到存量總計約6,526萬平方米；全年市場凈吸納量總計約100萬平方米，較2021年下降74.3%。在六大主要城市中，臺北的空置率最低，為2.8%。而二線城市中，杭州的空置率最低，為16.6%。
2023-03-09
3月6日，蘭生股份(600826.SH)發布公告稱，公司擬向中民外灘房地產開發有限公司購買位于黃浦區綠地外灘中心項目T3幢的13層、14層共2層辦公樓及35個車位。
2023-02-24
申城寫字樓市場需求正在加快復蘇，2023年新增供應有望達145萬平方米。2月22日，世邦魏理仕發布的《上海房地產市場回顧與展望》報告，核心及部分濱江商務區租金有望優先止跌企穩。
2023-02-10
多家國際投資機構也紛紛上調了2023年中國經濟增速的預測，疫情防控政策的調整優化以及更加開放的中國經濟不僅能夠吸引更多外資投資中國，也有助于全球經濟增長。
2023-02-10
2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點監控的 20 個城市甲級寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。
2023-02-09
互聯網行業的風口已經從To C轉向To B，脫“虛”向“實”的方向明顯，辦公擴張風格也會出現變化。從私募投資市場的行業風口變化可以看到，雖然互聯網科技依然是最火熱的賽道，但是細分賽道已經從To C類為主，變成了以To B類軟件服務類企業和芯片集成電路為主的互聯網硬件技術與設備企業。
2023-02-02
2022年是廣州寫字樓租賃市場充滿挑戰性的一年，租賃需求較往年有明顯放緩。在與2021年新增供應相差無幾的情況下，去化水平僅約為去年的1/3。降本增效是貫穿全年的主旋律，租戶在租賃決策上保持較為謹慎態度，觀望氛圍濃厚。
2023-02-02
由于2022年消費者對于未來收入預期的轉變，致使消費支出更為理性。南京前1—11月的社會消費品零售總額，同比下降0.6%，需求端弱化導致品牌對于擴店節奏更為審慎，市場租賃需求增長乏力。
2022-08-15
大連接近成都。雖然大連這幾年發展慢了點，但還是整個東北地區經濟的領頭羊，其在甲級寫字樓空置率上也是相對較低，為29%，接近成都的25%。有4城的甲級寫字樓空置率在40%以上，其中，青島的甲級寫字樓的空置率是真的高，有沒有一種浪費的感覺，達到48%，有種空城的感覺。
2021-07-29
如果我們知道一座城市甲級寫字樓的分布圖，大致就可以推斷出它的市中心在哪里，以及有幾個CBD（市中心）。知名商業地產咨詢機構仲量聯行（JLL）近日發布《中國辦公樓租賃指南》報告，從中我們找到了北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州、成都、南京等城市的甲級寫字樓分布圖，今天先來看看四個一線城市的情況。
2021-07-13
從我們來說，沒有足夠的資源和能力去做這種產業的規劃，還是要跟本地政府結合起來。我們在管的較為成熟的寫字樓項目，不僅出租率可以達到可觀水平，且入駐企業也符合當地政府的產業定位。
2021-05-27
開創高效互聯商務生活理念，締造百萬級多元綜合體，融匯甲級寫字樓、總部獨棟辦公、國際商業街區、精品MALL、奢雅美宅五大核心功能于一體的商務之城，滿足一站式商務生活，擎領城市商務新高度，商業增值空間廣闊。
2021-04-14
申請延長土地使用權期限。寫字樓業主可以通過補交土地出讓金的方法，在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿前一年，提出土地使用權期限延長的申請，這個價格會低于同類的土地出讓金的價格。但再次申請的期限，原則上不應該超過30年。
2020-09-02
一般寫字樓的租金都是押一付六，或者押二付六，或是押一付十二，有部分寫字樓可以押一付三，具體的要和開發商提前協商好。押金一般提前退租是不退的，因為是屬于違約。
2020-08-28
寫字樓的絕佳地理位置，是企業茁壯成長的商務沃土。南京，身為萬億城市俱樂部成員，更是長三角經濟核心區重要的中心城市。而河西CBD，則是南京金融、文體、商業、企業、交通、生活六大中心。同時地鐵10號線、7號線（在建）環伺，河西大街主干道更極速通達全城。
2020-08-26
租賃期的遞加：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞加，一般是從第二年或許第三年開端月租金開端遞加5%-10%，有單個的物業連管理費也一同遞加。
2020-08-26
商業辦公也存在著聚集效應，同樣位于城市中心商務區的項目，則其未來的使用者就可以方便地同位于相同區域的客戶開展業務。因此，與另外商業設施接近的程度，決定了寫字樓項目對未來使用者的吸引力，雖然這種吸引力會由于城市建設的發展而經常發生變化，但是對寫字樓項目區位選擇過程的影響則不言而喻的。
