在需求與供應量步伐不一致的情況下，深圳甲級寫字樓租金降至了10年前的水平。
近日，戴德梁行發布的數據顯示，今年上半年，深圳甲級寫字樓市場迎來持續高供應，4個新項目投入使用，合計新增辦公面積45.7萬平方米，全市總存量升至770萬平方米。
集中供應刺激需求的釋放。戴德梁行研究報告顯示，得益于新項目的預租釋放以及次新項目的持續去化，今年上半年全市累計凈吸納量達到22.9萬平方米，同比上升37.5%。分區域來看，在近年入市項目積極去化的帶動下，前海的需求較為亮眼，上半年凈吸納量達到7.9萬平方米，占全市約三分之一。
從租賃需求的行業構成來看，金融業、專業服務業是今年上半年深圳甲級寫字樓租賃需求的主力，租賃成交面積占比分別為40.9%、14.9%，細分來看，證券、保險、律所等傳統板塊占據主流，私人銀行、留學和簽證服務等表現也較活躍。另外，此前需求收縮明顯的行業出現恢復性增長，建筑和房地產業的搬遷類租賃帶動其成交面積占比回升至5.9%。
去年以來甲級寫字樓租賃需求降低的TMT行業，今年上半年延續了需求的縮減，不過，該行業對乙級寫字樓等非甲級物業的租賃活躍度相對較高。戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端對第一財經表示，整體來看，非甲級寫字樓大致有以下特點，即土地的性質不是C類商業用地，可能是M0類的工業用地，多位于非核心商務區，租金水平相對較低。與此同時，張曉端還提及，近年來，也有一些TMT企業屬于政府產業扶持項目，政府的扶持力度也比較大，尤其在產業空間的提供上。
此外，得益于生產生活秩序重歸正常，跨境人員流動恢復，外資企業在深圳甲級寫字樓的租賃活動也漸趨活躍。今年上半年的租賃成交中，外資企業在深圳的甲級寫字樓租賃面積占比達到26.3%，較去年全年上升9.6個百分點，其中，總部位于港澳臺的企業表現亮眼，占深圳全市成交面積的比重達到14.4%。
不過，因為需求量的步伐未跟上新增供應量，深圳全市空置率整體上行。戴德梁行數據顯示，截至今年6月末，深圳甲級寫字樓市場錄得24.5%的空置率，較去年下半年上升1.6個百分點。在此背景下，深圳甲級寫字樓新項目繼續采取積極的招商和定價策略以吸引租戶，而存量物業也傾向于以更優惠的價格和商務條款挽留即將到期的租戶，今年上半年平均租金延續下行走勢，較去年下半年下降3.0%至197.5元/月/平方米，相比歷史高點已下調28.6%，回落到2013年水平。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端認為，后續深圳甲級寫字樓市場將持續處于高供應階段，年內有近百萬平方米的甲級寫字樓項目計劃投入使用，目前中國經濟仍然處于恢復期，恢復基礎尚不牢固，在供過于求等多種因素疊加影響下，深圳甲級寫字樓租賃將延續租戶市場，新增需求的增長有賴于宏觀經濟復蘇向微觀主體傳導。
